神戸市灘区で工場の雨漏りが発生！修理費用と緊急対応のポイントとは？

2025年7月19日

「工場の屋根から水が漏れてきた！」
「機械の上にポタポタ垂れてきて操業に支障が出そう…」

神戸市灘区には、灘浜町・摩耶埠頭・新在家エリアを中心に、製造業や倉庫施設が点在しています。

工場の構造は住宅とは異なり、高所の折板屋根や波型スレート屋根、広い面積のフラット屋根などが多く使用されており、雨漏りが起きるとその被害も広範囲に及ぶ傾向があります。

本記事では、

工場で起きやすい雨漏りの原因
緊急時の応急処置とその方法
修理にかかる費用の目安
業者に依頼する際のチェックポイント
実際の灘区での対応事例

を踏まえて、工場の雨漏りトラブルに対する最適な対応方法を詳しく解説します。

工場の屋根で雨漏りが発生する主な原因とは？

神戸市灘区のような海に近い地域では、風雨や塩害による屋根の劣化スピードが速まる傾向があります。
特に、工場の屋根では以下のような原因で雨漏りが発生します。

1. 折板屋根のボルト・シーリングの劣化

折板屋根（せっぱんやね）は軽量で耐風性が高く、工場や倉庫でよく使われますが、継ぎ目やボルト周辺のシーリング材が劣化すると、隙間から水が浸入します。

2. 波型スレート屋根のヒビ割れ・ズレ

アスベスト含有の古いスレートや、ノンアスの屋根材が長年の風雨で微細なクラックを起こし、そこから漏水が発生します。

3. 屋上防水層の劣化

フラットな構造の屋根（陸屋根）では、防水シートや塗膜防水の経年劣化が直接的な原因になります。
特に工場では、屋上にダクトや配管が多いため、それらの取合い部からの漏水も多発します。

4. 雨樋（排水）の詰まりや破損

雨水がスムーズに排水されないことで屋根に水が滞留し、溢れて建物内へ流れ込むケースもよくあります。

神戸市灘区で工場の雨漏りが起きたときの緊急対応方法

操業中の工場で雨漏りが起きた場合、まずは被害の拡大を防ぐことが最優先です。以下の手順で初動対応を行いましょう。

1. 漏水箇所の特定と応急的な養生

水が滴っている天井下にブルーシートやバケツを配置
機械や製品に直接水がかからないよう避難・保護
状況が許せば、高所作業で屋根の外側からブルーシート養生を行う（安全確保が絶対条件）

※高所・勾配がある屋根は必ず業者に任せてください。自力で登るのは非常に危険です。

2. 雨樋や排水口の詰まり確認

雨漏りの原因が排水の不具合だった場合、簡易的な掃除で止まるケースもあります。
ただし屋根の点検は原則として専門業者に依頼しましょう。

3. 緊急対応してくれる業者にすぐ連絡

神戸市内には、24時間対応の雨漏り救急業者も存在します。
できるだけ地元・灘区に拠点を持つ業者を選ぶと、迅速な駆けつけ対応が可能です。

工場の雨漏り修理にかかる費用目安

工場の雨漏り修理は、面積や構造、被害状況、使用屋根材によって費用が大きく変動します。以下に参考価格を示します。

修理内容	費用の目安（税別）
応急処置（ブルーシート・防水テープなど）	3万円〜10万円程度
局所補修（シーリング・コーキングなど）	5万円〜20万円程度
折板屋根の一部張替え	10㎡あたり約8〜15万円程度
防水シート再施工（部分）	1㎡あたり5,000円〜1万円程度
全面改修（防水層や屋根の全面張替え）	100万円〜500万円以上もあり

※足場の有無・高所作業の必要性・夜間対応などで費用が変動します。
※火災保険が適用されるケースもあるため、事前に業者に相談しましょう。

神戸市灘区で実際にあった工場の雨漏り対応事例

【事例①】摩耶埠頭の物流倉庫で折板屋根のボルト抜け→応急処置と再シーリング

被害状況：天井から漏水。荷物の段ボールに浸水し一部破損。
応急対応：当日中に養生＋散水調査
修理内容：ボルトキャップ交換＋シーリング＋防水塗装（25㎡）
費用：約35万円（保険申請サポート込み）
期間：初回応急対応1日＋修理2日間

工場雨漏り修理を依頼する際のチェックポイント

雨漏り修理は「一時的に止める」だけでは再発するリスクが高いため、専門業者選びが重要です。

信頼できる業者のポイント

工場・倉庫・店舗など非住宅施設の施工実績がある
雨漏り診断士や防水施工技能士など専門資格者が在籍
散水調査・赤外線調査など原因特定に強い
保険対応や見積り明細が明確で、追加請求がない
神戸市内、できれば灘区内に営業所がある地元業者

火災保険が適用される場合もある？

台風・突風・豪雨などによる被害であれば、火災保険（企業向け損保）で修理費の一部が補償されることがあります。

ただし保険の適用には以下の条件を満たす必要があります。

火災保険の適用条件

「自然災害」による損害であること（経年劣化は対象外）
申請時に被害写真・報告書・見積書などの提出が必要
保険契約内容に「風災・水災補償」が含まれていること

➡️ まずは保険証券を確認し、業者に「保険対応の経験があるか」相談するのがおすすめです。

よくある質問（FAQ）｜神戸市灘区の工場雨漏り修理に関して

Q1. 工場の雨漏りが発生したら、まず何をすればいいですか？

A. まずは現場の安全確保と応急的な養生が最優先です。
電気設備や生産機器に水がかからないよう養生し、可能であればバケツやブルーシートで一次対応を行いましょう。高所や屋根上の確認は危険ですので、プロの業者に応急処置と現地調査を依頼することを強くおすすめします。

Q2. 工場の雨漏り調査はどのくらいの時間で来てくれますか？

A. 業者によっては即日～24時間以内の対応も可能です。
灘区内に拠点がある業者や、工場案件に慣れている施工会社であれば、突発的な雨漏りにもスピード対応してくれる場合が多いです。 ただし、大雨・台風直後は依頼が集中するため、なるべく早めの連絡が大切です。

Q3. 応急処置だけでも頼めますか？

A. はい、応急処置のみの対応も可能です。
ブルーシート養生や防水テープ処置など、仮の処置だけ依頼することもできます。
本格的な修理は業務の都合に合わせて後日計画しても大丈夫です。
その場しのぎにならないよう、「再発を防ぐ恒久対策」もあわせて相談すると安心です。

Q4. 修理費用が高額になりそうで不安です…

A. 予算に応じて段階的な修理提案や応急対応＋見積だけの対応も可能です。
工場は屋根面積が広く、足場や高所作業が必要な場合も多いため、費用が高くなる傾向があります。
ただし、一部補修のみや劣化箇所の限定修理など、柔軟なプラン提案をしてくれる業者もあります。
まずは調査と見積もりを依頼し、無理のない範囲で検討しましょう。

Q5. 火災保険は本当に使えますか？

A. 「風災」「雪災」「水災」などが原因であれば、適用される可能性があります。
企業保険や火災保険に「風災補償」が含まれている場合、台風・突風・集中豪雨などによる被害に対して保険金が支払われるケースがあります。
申請には「被害箇所の写真」「修理見積」「被害状況報告書」などが必要になるため、申請経験のある業者に相談するのが安心です。

Q6. 保険申請のサポートもしてもらえますか？

A. はい、多くの工事業者が火災保険申請の書類作成や提出をサポートしています。
調査時に撮影された写真や、診断書、見積書をもとに、保険会社が求める形式の書類を整えてくれる施工会社も多数あります。
保険対応の実績が豊富な業者を選ぶことで、申請がスムーズに進みやすくなります。

Q7. 日中は生産中で工事が難しいのですが…

A. 夜間や休日の工事対応も可能な業者があります。
工場や物流倉庫などでは、生産ラインを止めずに工事を進めるために「夜間施工」「土日対応」が求められることが多くあります。
事前にスケジュールを調整すれば、稼働への影響を最小限に抑えながら工事を行えます。

Q8. 点検だけでもお願いできますか？

A. もちろん可能です。無料点検に対応している業者も多数あります。
「まだ雨漏りはしていないけど、屋根が古くなっていて不安」という方も、定期的な点検・診断を受けることで大きなトラブルを防ぐことができます。
神戸市灘区内の業者の中には、無料で屋根診断・報告書作成まで対応している会社もあります。

Q9. 工場屋根の改修時期はいつがベストですか？

A. 春～初夏、または秋が理想ですが、被害が深刻なら即対応が最善です。
梅雨や台風シーズン前の4月～6月、または気候が安定する9月～11月が一般的におすすめされる時期です。
ただし、雨漏りが発生している場合は早急な対応が最優先です。
「仮養生 → 改修時期の調整」といった段階的な対応も検討できます。