神戸市灘区で雨漏りを防ぐ！屋根の防水層「ルーフィング」の種類と正しい選び方

2025年7月18日

はじめに｜神戸市灘区で増える雨漏り、その原因は“屋根下の防水層”にあり

「最近、天井にシミができた…」「雨が強い日にポタポタと音がする…」
そんなご相談が、神戸市灘区内で年々増えています。
屋根のトラブルといえば「瓦が割れている」「スレートが浮いている」といった“見える部分”に目が行きがちですが、実は屋根材の下にある“防水層”＝ルーフィングの劣化が、雨漏りの主な原因であるケースが非常に多いのです。

神戸市灘区は、六甲山からの強い季節風「六甲おろし」が吹き付ける山手エリア、潮風の影響を受ける沿岸部、そして住宅が密集し湿気がこもりやすい平野部など、地域ごとに気候や立地特性が大きく異なります。

こうした環境の中で、見えない場所＝ルーフィングが劣化していることに気付かず、ある日突然の雨漏りに見舞われるというケースも珍しくありません。
特に近年は、ゲリラ豪雨・線状降水帯・台風による横殴りの雨といった“想定外”の気象現象が増加傾向にあり、屋根の防水性能がこれまで以上に問われる時代になっています。

この記事では、雨漏りを未然に防ぐための「アスファルトルーフィング」の選び方とポイントを、わかりやすく解説します。

一般的なアスファルトルーフィングと、改質タイプの違いとは？
それぞれの耐用年数やコスト感は？
神戸市灘区で採用されている傾向や、おすすめの選び方は？

「そもそも我が家の防水層って大丈夫？」「屋根のリフォームを考えているけど、どの防水材を選べばいいの？」といった疑問をお持ちの方にとって、失敗しない屋根づくりのヒントとなる情報をお届けします。
これから屋根カバー工法・葺き替え・防水リフォームなどを検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。

第1章｜屋根材だけじゃない！見落とされがちなルーフィングの重要性

屋根リフォームや雨漏り修理というと、多くの方が「瓦」や「スレート」といった屋根の表面材ばかりに注目しがちです。
しかし、実際に雨漏りの原因となるケースで多いのが、その下に敷かれている“防水シート”＝ルーフィングの劣化です。

ルーフィングは屋根の“最後の砦”

ルーフィングとは、屋根材の下に設置される防水シートのことで、万が一、屋根材のすき間から雨水が入り込んでも、建物の内部まで浸水しないようにブロックする役割を担っています。
このルーフィングがあるからこそ、多少の瓦のズレやスレートの浮きがあっても、すぐに雨漏りしないで済んでいるのです。
ところがルーフィングは普段目に見えない部分にあるため、劣化していても気づかないまま放置されやすいのが実情です。

築20年以上の住宅は要注意

神戸市灘区では昭和〜平成初期に建てられた木造住宅が多く、すでに築20年以上を経過したお住まいでは、ルーフィングの寿命が近づいている可能性が高いと考えられます。
表面的には瓦やスレートがまだキレイに見えても、

雨が強い日だけ天井にシミが出る
外壁に異常がないのに内装が湿っぽい
2階の押し入れ奥がカビ臭い

といった症状が出ている場合、ルーフィングの防水性能が限界に達しているサインかもしれません。

神戸市灘区の気候とルーフィング劣化の関係

神戸市灘区は地域によって気候・地盤・風の通り方が大きく異なるため、ルーフィングの劣化スピードにも差が生じます。

沿岸部（南側）: 海風による湿気・塩分の影響で下地が腐食しやすい
平野部・住宅密集地: 湿気がこもりやすく、内部結露やカビが発生しやすい
山手（北側）: 六甲おろしによる強風や、夏の直射日光でルーフィングの膨れや変形が起きやすい

つまり、屋根材の下の防水層は、住んでいるエリアの環境によって劣化の進み方が変わるということです。

第2章｜アスファルトルーフィングとは？神戸市灘区で広く使われる理由

「ルーフィングって、具体的にはどんなものなの？」そう疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。
屋根の防水層として、日本で最も一般的に使われてきたのが「アスファルトルーフィング」です。
新築住宅や分譲住宅のほとんどで採用されてきた、いわば“定番”の防水材です。

アスファルトルーフィングの特徴

アスファルトルーフィングは、紙製の基材にアスファルトを染み込ませた構造で、以下のような特徴があります。

コストが安く、施工がしやすい
ほとんどの屋根材に対応可能（瓦・スレート・ガルバリウム鋼板など）
新築から10～15年程度は十分な防水性能を発揮

そのため、神戸市灘区でも建売住宅やリフォーム工事の標準仕様として、長年にわたって多くの現場で使われてきました。

なぜ神戸市灘区でよく使われてきたのか？

神戸市灘区でアスファルトルーフィングが広く採用されてきた理由は、大きく以下の3つです。

【理由①】コストパフォーマンスの高さ
とにかく安価で使えることから、分譲住宅やコストを抑えたリフォームにおいて、導入しやすい材料とされてきました。屋根の施工面積が広くなると、それだけ防水材の価格差も大きくなるため、採用が進んだのです。

【理由②】どの屋根材にも使いやすい
瓦・スレート・金属屋根など、屋根材の種類を問わず使えるため、施工側にとっても扱いやすく、現場対応力の高さが評価されています。

【理由③】短期的には機能を十分果たす
アスファルトルーフィングでも、10年程度の間は防水性能をしっかり確保できます。ただし、それを超えると急速に劣化が進みやすいため、中長期の視点ではデメリットも多いといえます。

アスファルトルーフィングの注意点と劣化リスク

コスト面では優秀なアスファルトルーフィングですが、次のような劣化リスクがあることにも注意が必要です。

高温・湿気に弱く、熱で変形しやすい
紙素材が劣化しやすく、吸水して破れる可能性も
耐用年数が約10〜15年と短め

神戸市灘区のように、夏場の熱気がこもる都市型気候や、ゲリラ豪雨・台風が多い地域では、ルーフィングの劣化スピードも早まります。
特に以下のエリアでは注意が必要です。

沿岸部: 海風や塩害による腐食リスク
山手・日当たりが強い場所: 真夏の高温でルーフィングが膨張・変形する傾向
湿気がこもりやすい住宅密集地: カビや腐食の原因に

第3章｜改質アスファルトルーフィングとの違いと選び方のポイント

近年の屋根リフォームや葺き替え工事では、従来の「アスファルトルーフィング」ではなく、「改質アスファルトルーフィング」を採用するケースが急増しています。
では、この2つは何がどう違うのでしょうか？
そして、自分の家にはどちらを選ぶべきなのでしょうか？
ここでは、わかりやすく違いを比較しながら、失敗しない選び方のヒントをお伝えします。

アスファルトルーフィング vs 改質アスファルトルーフィング｜比較表

比較項目	アスファルトルーフィング	改質アスファルトルーフィング
主な素材	紙＋アスファルト	合成繊維＋改質アスファルト
耐用年数	約10〜15年	約20〜30年
耐熱・耐寒性	やや弱い	強い（高温・低温に対応）
湿気・熱への耐性	劣化しやすい	劣化しにくい
コスト	安い（㎡数百円）	やや高い（㎡数百～千円台）
防水性能の持続性	10年以降に劣化リスク	長期間安定した性能を発揮

改質アスファルトルーフィングは“気候変化に強い”

神戸市ではここ数年、ゲリラ豪雨・台風・猛暑日・高湿度など、住宅へのストレスが年々大きくなっています。
特に以下のような環境では、耐熱性・耐湿性・耐久性に優れた改質アスファルトルーフィングの方が圧倒的に安心です。

日射量が多い山手や都市型の高温エリア
塩害や風害が気になる沿岸部
湿気がたまりやすい住宅密集地

これらのエリアでは、紙製ルーフィングでは数年で膨れ・破れが発生する可能性があるため、改質タイプが推奨される傾向にあります。

どう選べばいい？目的別の判断ポイント

以下のような基準で選ぶと、自宅に合った防水材を選びやすくなります。

✅ アスファルトルーフィングを選ぶ場合

初期費用を抑えたい
10年以内に建て替えや大規模改修の予定がある
雨漏りリスクが少ない立地（高台・風通し良好など）

✅ 改質アスファルトルーフィングを選ぶべき方

今回の屋根リフォームで20年以上持たせたい
暑さ・湿気・塩害などの影響を受けやすいエリアに住んでいる
過去に雨漏りや下地腐食を経験したことがある
カバー工法などで既存の下地の強度に不安がある

ワンランク上の安心は“ルーフィングの選び方”で決まる

屋根の見た目はどれも立派に見えますが、その中身（＝防水層）の選択によって、10年後・20年後の雨漏りリスクは大きく変わります。「今回はとにかく長持ちさせたい」「これで最後のリフォームにしたい」そうお考えの方には、迷わず改質アスファルトルーフィングを選ぶことをおすすめします。

第4章｜失敗しないために！屋根リフォーム時の5つのチェックリスト

屋根リフォームや雨漏り修理を進める際、どうしても「見積金額」や「屋根材の種類」にばかり目が向きがちです。
しかし、実際に後悔されている方の多くが「防水シート（ルーフィング）にもっと気を配るべきだった…」と感じています。
そこで、屋根リフォームで失敗しないために、最低限チェックしておきたい5つのポイントをご紹介します。
ひとつでも見落としがあると、将来的な雨漏りや追加費用の原因になることもありますので、ぜひ参考にしてください。

✅ 1. 見積書に「ルーフィングの種類」が明記されているか？

屋根リフォームの見積書をよく見ると、「屋根材」や「足場費用」などは詳しく書かれていても、「ルーフィング材の種類」が曖昧なケースがあります。
「防水シート一式」などとしか書かれていない場合、グレードの低い安価な材料が使われている可能性があるため要注意です。
特に「改質アスファルトルーフィング」を希望する場合は、商品名・仕様・厚み・施工範囲などの明記があるかを必ず確認しましょう。

✅ 2. 通気層や断熱材の設計にも配慮されているか？
ルーフィングの上には、屋根材を支える野地板や通気層、断熱材などが重なります。
これらが適切に設計されていないと、内部結露やカビの原因になることがあります。
特に湿気がこもりやすい住宅密集地などでは、冬場の温度差で屋根裏の湿気トラブルが多発しています。
リフォーム会社に「断熱材や通気層の構造はどうなっていますか？」と尋ねるだけでも、説明の丁寧さや知識の差が見えてきます。

✅ 3. 自宅の立地や風の通りを把握しているか？
屋根の耐久性は、単に「材質」だけでなく、「環境」によって大きく左右されます。
例えば…

沿岸部：海風が吹きやすく塩害リスクがある
山手・日当たりが強い場所：日差しが強く、ルーフィングが熱で膨れやすい
住宅密集地：風通しが悪く湿気がこもりやすい

ご自宅の立地や風向きを把握し、それに合った防水材を選ぶことが、長持ちする屋根につながる判断基準になります。

✅ 4. 足場費用を将来のメンテナンス計画に含めているか？
屋根工事には、たとえ部分補修であっても15万〜25万円前後の足場費用が発生するケースも多いです。
だからこそ、「せっかく足場を組むなら、雨樋や破風板などの周辺部も一緒に点検・補修しておく」ことで、将来の二重コストを避けることができます。
屋根だけに目を向けるのではなく、「今回はどこまで工事すれば効率的か？」という全体視点が大切です。

✅ 5. 火災保険や自治体の補助制度をチェックしているか？

台風や突風などで屋根材が飛散・破損した場合、火災保険で修理費用がカバーされることがあります。
また、神戸市でも年度によっては住宅耐震化・長寿命化に関する助成金制度が利用できる場合もあります。
「費用が不安で工事を見送ったけど、本当は保険でまかなえたかも…」という声も少なくありません。
事前に調べるだけで、想定外のコストダウンにつながることもあるのです。

第5章｜神戸市灘区でルーフィング交換にかかる費用と工事の流れ

ルーフィング（防水シート）の交換は、屋根の“見えない部分”に関わる重要な工事です。
一見すると地味な作業に思われがちですが、防水性能の寿命を左右するカギとなる工程であり、雨漏り対策として最も効果的なメンテナンスのひとつです。
ここでは、神戸市灘区でルーフィング交換を検討する方のために、費用の相場と実際の工事の流れをわかりやすくご紹介します。

費用相場の目安（屋根面積30坪＝約100㎡の場合）

工事内容	費用相場（税別）	備考
既存屋根材の撤去（葺き替え時）	10万〜20万円	廃材処分費込み
ルーフィング材（改質アス）＋施工費	10万〜18万円	材料グレードによる
野地板の補修（必要に応じて）	5万〜10万円	ベニヤ・合板交換など
足場代	15万〜25万円	平屋〜2階建て想定
合計目安	約40万〜70万円程度	屋根の形状・立地で変動

※勾配のきつい屋根や3階建て以上の住宅では、別途追加費用が発生する場合があります。
※カバー工法を採用する場合は、「既存屋根材の撤去費」が不要となるため、費用を抑えられます。

工事の流れ

実際のルーフィング交換工事は、以下のような流れで進行します。

1. 現地調査（無料）
まずは屋根の状態を確認するため、現地調査を実施します。
築年数・屋根材の種類・勾配・下地の劣化状況などを細かくチェックし、ルーフィング交換が必要かどうかを判断します。
場合によっては、屋根材の一部を剥がして内部の状態を確認することもあります。

2. ご提案・お見積もり
現地調査の結果をもとに、最適な施工内容と使用するルーフィングの種類を明記した見積書をご提出します。

葺き替え or カバー工法の判断
使用するルーフィングのグレード
必要な下地補強や断熱材の有無
火災保険や補助金の利用可否など

3. 工事の実施
ご契約後、足場を設置して工事をスタートします。

既存屋根材の撤去（葺き替えの場合）
野地板の補修・下地の調整
ルーフィング材の敷設（改質アスファルトルーフィング等）
新しい屋根材の施工（瓦・スレート・金属など）

工程ごとに写真を撮影し、「見えない部分こそ丁寧に」施工を進めていきます。

4. 完工・ご確認・報告書のお渡し
施工が完了したら、写真付きの完工報告書をご提出し、ルーフィングや下地までどのように施工されたかをご確認いただきます。
ご希望があれば、施工中の様子をリアルタイムで共有したり、ビフォーアフターの記録をお渡しすることも可能です。

第6章｜よくある質問（FAQ）

ここでは、神戸市灘区でルーフィング交換や屋根防水リフォームをご検討中のお客様から、実際によく寄せられるご質問をQ&A形式でご紹介します。
「これってうちにも当てはまる？」といった疑問をお持ちの方は、ぜひご参考になさってください。

Q1. ルーフィングの寿命はどれくらいですか？

A. 一般的なアスファルトルーフィングは10〜15年程度、改質アスファルトルーフィングは20〜30年の耐用年数があります。築20年以上経過している屋根では、雨漏りの有無にかかわらず、一度点検することをおすすめします。

Q2. 神戸市灘区でよく使われているルーフィング材はどれですか？

A. 最近では、改質アスファルトルーフィング（ゴムアス系）が主流です。ゲリラ豪雨や台風などの強風・大雨に対応できる防水性能の高さから、多くのリフォーム現場で採用されています。

Q3. ルーフィングの交換は屋根材を剥がさないとできませんか？

A. 基本的には既存屋根材を撤去して行う「葺き替え工事」で交換します。ただし、カバー工法（重ね葺き）の場合は、新たなルーフィングを上から敷設するため、既存の屋根を剥がす必要はありません。

Q4. カバー工法でもルーフィングの効果はありますか？

A. はい、あります。カバー工法でも防水層として新しいルーフィングを施工します。ただし、既存の下地が腐食していたり、大きく劣化している場合は、葺き替えのほうが安全なケースもあります。

Q5. ルーフィングの交換だけを単独で依頼できますか？

A. 原則として、ルーフィングは屋根工事とセットで行う必要があります。屋根材を一部でも撤去しなければ確認・交換ができないため、単体での工事は難しい場合が多いです。

Q6. 雨漏りしていなくてもルーフィングを替えるべきですか？

A. はい、雨漏り前の「予防的交換」が理想です。雨漏りが発生してからでは、下地材や断熱材まで腐食している可能性があり、余計な費用がかかってしまうケースもあります。

Q7. 工事中はずっと在宅している必要がありますか？

A. 屋根工事は基本的に屋外作業のため、ご不在でも問題ありません。工事中の写真や報告書をご希望の方には、完工後にお渡ししていますのでご安心ください。

Q8. 火災保険でルーフィング交換の費用は出ますか？

A. 台風・突風・飛来物などによって屋根材が破損し、内部まで影響を受けた場合は、保険適用の可能性があります。ただし、経年劣化だけでは保険対象外となることが多いため、プロによる現地調査が必要です。

Q9. 他社の見積もりと比較してもいいですか？

A. もちろんです。複数の見積もりを比較して内容や価格に納得してから依頼するのがベストです。当社では、無理な営業や値引きの強要などは一切行っていませんのでご安心ください。

Q10. 点検や診断だけでもお願いできますか？

A. はい、点検・お見積もりはすべて無料です。写真付きの報告書で現状を丁寧にご説明し、ご希望があれば火災保険の申請サポートもいたします。まずはお気軽にご相談ください。

第7章｜専門業者からのアドバイスと無料診断のご案内

「ルーフィングって普段見えない部分だから、正直どんな状態か分からない」
「うちはまだ雨漏りしてないから大丈夫…な気がする」
そう思って放置している方、実はとても多いんです。
ですが、ルーフィング（防水シート）は屋根材よりも先に劣化が進むパーツです。
そして、この劣化に気づかず放置すると、ある日突然、室内への雨漏りや天井のシミ、断熱材のカビ被害が表面化してしまうことも。
特に神戸市灘区のように…