神戸市東灘区の倉庫で雨漏り発生！原因と応急処置、修理の流れを解説

2025年7月21日

「いつも使っている東灘区の倉庫、最近雨の日になると床に水たまりが…」

このようなご相談が、実はここ数年で急増しています。神戸市東灘区は、瀬戸内海に面していることもあり、海風や塩害、突発的な台風・豪雨の影響を受けやすい地域です。

倉庫のように構造がシンプルでメンテナンスが後回しになりがちな建物では、雨漏りの被害が放置されやすく、被害が拡大してから気づくケースも少なくありません。

この記事では、倉庫で発生する雨漏りの原因・応急処置・修理方法・費用目安・注意点まで、神戸市東灘区の気候と実情を踏まえてわかりやすく解説します。

神戸市東灘区の倉庫で雨漏りが増えている理由

神戸市東灘区は、六甲山系の山風＋瀬戸内海の湿気と潮風という、建物にとって厳しい環境条件が重なっています。以下のような特徴があります。

沿岸部（深江浜・魚崎浜など）では塩害の影響で鉄部の腐食が早い
山側（岡本・本山中町など）は風当たりが強く、屋根材のズレや破損が起きやすい
集中豪雨や線状降水帯による大量の雨水が一気に屋根・外壁に流れ込む

このような地域特性により、築年数が10年を超えた倉庫では雨漏りリスクが急上昇します。加えて、事務所や住宅と違って「使っていない時間が長い倉庫」では、異変に気づくのが遅れる傾向もあります。

倉庫で雨漏りが起きる主な原因

倉庫の構造や使用年数によって、雨漏りの原因はさまざまです。ここでは、東灘区の実例をもとに、代表的な原因を5つ紹介します。

1. 屋根材（トタン・折板）のサビ・穴あき

特に塩害の影響を受けやすいトタン屋根では穴あきやサビ割れが雨漏りの元になります。

2. 雨樋の詰まりや破損

海に近い地域では落ち葉や砂塵が雨樋に溜まりやすく、雨水の逆流を引き起こします。

3. 天窓・換気口・配管まわりの劣化

倉庫の換気口や天窓のパッキン・コーキング材の劣化によるすき間から浸水します。

4. 外壁のヒビ割れやシーリングの劣化

年月が経つと外壁目地のシーリングが劣化・剥離し、壁をつたって水が浸入。

5. 内部結露や排水経路の不備

倉庫内で温度差が大きくなると天井裏で結露が発生し、雨漏りのような症状を引き起こすことも。

応急処置の方法｜雨漏りを発見したらまずやるべきこと

倉庫で雨漏りを見つけたら、被害拡大を防ぐために応急処置を行いましょう。

1. 水の侵入経路を特定する

屋根の真下とは限らないため、天井・梁・壁の伝い漏れをチェック。

2. 雨水を受け止めるバケツ・シートの設置

電気設備が濡れると漏電の危険があるため、コンセントや配線から水を遠ざける。

3. 屋根上に登るのはNG

強風・雨天時に屋根に登るのは非常に危険です。屋外作業は専門業者に任せましょう。

4. 写真を撮っておく

火災保険申請や修理見積もり時に必要になることがあります。

雨漏り修理の流れ｜業者依頼から完了まで

倉庫の雨漏りは、早期発見・早期修理が基本です。一般的な修理の流れは以下のとおりです。

Step1：現地調査（無料が多い）

屋根や外壁、天井裏を点検し、原因箇所を特定。
神戸市東灘区では現地調査が即日対応の業者もあります。

Step2：見積書の提出

原因箇所と補修方法を明記した修理プランを提出。
火災保険を使う場合は、保険会社提出用の見積もり書式にも対応。

Step3：火災保険申請（対象の場合）

台風や突風による破損の場合、保険適用で費用負担が軽減される可能性あり。

Step4：修理工事

内容により、シーリング補修・トタン交換・屋根のカバー工法などを実施。

Step5：施工後確認と報告書提出

写真付きで工事内容を確認し、再発防止策や今後のメンテナンス方法も説明。

修理費用の目安

倉庫の雨漏り修理費用は、被害状況と面積によって大きく変動します。

修理内容	費用目安（税抜）
コーキング補修	2万〜5万円
トタン屋根の部分張り替え	5万〜15万円
雨樋交換（10m程度）	3万〜8万円
屋根全面のカバー工法	40万〜100万円以上
防水工事（屋上倉庫など）	20万〜50万円（30㎡程度）

火災保険は使える？申請のポイントをチェック

神戸市東灘区で倉庫の屋根や外壁が台風・突風・雹（ひょう）などの自然災害によって破損した場合、火災保険を利用して修理費用を補填できる可能性があります。

特に、強風によるトタン屋根の飛散や、豪雨による雨樋の破損は、過去にも保険適用となった事例が多く見られます。

保険申請を成功させるためのコツ

申請の際には、以下の3つのポイントを押さえておくことが重要です。

破損直後の写真を撮影しておくこと
→ 被害状況が「自然災害によるもの」と証明するためには、できるだけ早い段階の写真が求められます。
業者による被害診断書・見積書を添付すること
→ 火災保険会社では、被害の客観的な証拠として、第三者（専門業者）による報告書や見積書の提出が必要です。
事前に修理を進めないこと
→ 保険会社によっては、事前に修理してしまうと保険対象外になるケースもあります。必ず事前に申請を済ませ、「保険会社の了承を得てから着工」するようにしましょう。

こうした火災保険の利用は、適用されれば自己負担ゼロで修理できる可能性もあります。気になる方は、まず信頼できる修理業者に相談し、保険の適用可否を調査してもらうことをおすすめします。

神戸市東灘区で信頼できる雨漏り修理業者の選び方

倉庫や工場の雨漏り修理では、信頼できる業者選びが何より重要です。

とくに神戸市東灘区のように、海に近く風雨の影響を受けやすいエリアでは、地域特性を理解している業者かどうかが大きな分かれ道になります。

✅ 倉庫屋根やトタン修理の施工実績が豊富

大型の倉庫やトタン屋根の修理には、住宅とは異なるノウハウが求められます。「倉庫屋根の雨漏り補修」「トタンの張替え」など具体的な事例がある業者なら、安心して任せられます。

✅ 神戸市の海風・塩害を考慮した材料提案ができる

神戸市東灘区は海風による塩害リスクが高い地域。そうした特性を理解したうえで、「ガルバリウム鋼板」や「塩害に強いシーリング材」など、耐久性のある素材提案ができる業者を選びましょう。

✅ 保証内容が明確で、工事後の報告書・写真提出がある

「どこをどう直したか」がきちんと報告されると安心です。完了報告書や施工写真を提出してくれる業者なら、手抜きや施工ミスのリスクも低くなります。保証期間やアフターフォローの体制も事前に確認しましょう。

✅ 地域密着型で口コミ評価が高い業者

Google口コミや地域の住宅情報サイトでの評判も重要な判断材料です。東灘区での実績が多く、迅速に対応してくれる地元密着型の業者であれば、緊急時もスムーズに対応してくれるはずです。

よくある質問（FAQ）

Q1. 雨漏りは見た目で分からなくても進行していることがありますか？

はい、あります。
屋根材の下にある防水層や下地が劣化している場合、表面上は異常がなくても内部で雨水が侵入しているケースがあります。特に倉庫の場合、屋根裏に人が入らないことが多く、長期間気づかれず放置されることも多いため、定期点検が重要です。

Q2. 倉庫の一部だけが濡れているのですが、部分修理は可能ですか？

部分修理は可能ですが、慎重な判断が必要です。
雨水は侵入箇所から遠くまで流れるため、「濡れている場所」と「侵入口」が一致しないことが多くあります。散水試験などで原因を特定してから、部分修理で済むか全体補修が必要かを判断します。

Q3. 修理の工事中でも倉庫の使用はできますか？

軽微な補修であれば可能な場合が多いです。
ただし、足場の設置や高所作業がある場合、安全のため一時的に使用制限がかかることもあります。事前に工事内容と作業範囲を確認してスケジュール調整することが重要です。

Q4. 雨漏りが止まっているのに修理する必要はありますか？

はい、必ず修理を検討してください。
雨漏りは「雨が降っていない間」は症状が止まっているように見えますが、屋根内部では木材腐食やカビの発生が進んでいる可能性があります。
構造的な劣化が進む前に対処することで、修理費用も抑えられます。

Q5. トタン屋根とスレート屋根では修理方法は異なりますか？

異なります。
トタン屋根は金属製のため、錆びや穴あきが主な劣化原因で、防錆塗装や張り替えが有効です。一方スレート屋根はひび割れ・浮きが起きやすく、補修材や差し替えが必要です。
屋根材の種類によって最適な補修法は変わるため、事前診断が必須です。

Q6. 火災保険の申請は自分でできますか？

可能ですが、専門業者のサポートを受けるのが安心です。
申請には破損写真・見積書・被害状況報告書が必要で、書類不備や内容不明瞭だと否認されることもあります。
保険申請に詳しい業者であれば、スムーズな書類作成とアドバイスが受けられます。

Q7. 補修ではなく葺き替えが必要になるのはどんなとき？

屋根全体が老朽化していたり、雨漏りが広範囲に及んでいる場合は、部分補修では根本的な解決にならないことがあります。
特に築20年以上経過し、複数箇所から雨漏りしている場合は、全面葺き替えやカバー工法を検討すべきです。

Q8. 倉庫の屋根材をカバー工法で重ね張りすると断熱性は上がりますか？

はい、一定の断熱効果が期待できます。
既存屋根の上から新しい屋根材を被せることで、空気層が生まれ熱の伝導が和らぎます。
断熱材を追加することで、夏場の倉庫内温度上昇も抑えられます。

Q9. 修理後に再発した場合の保証はありますか？

信頼できる業者であれば保証制度を設けています。
保証期間や範囲は業者によって異なりますが、「施工ミスによる再発は無償修理」とする業者が多いです。
契約前に保証内容・期間・対応方法を明文化した書面で確認しておきましょう。

Q10. 倉庫の雨漏り修理はどの季節に頼むのがベスト？

梅雨・台風前の春〜初夏、または秋口がベストタイミングです。
ただし、雨漏りが発生している場合は即時対応が必要なので、季節を問わず早めの相談が鉄則です。
また、繁忙期は予約が取りづらいため、オフシーズンに点検・見積もりを依頼するのも賢いやり方です。

まとめ｜倉庫の雨漏りは東灘区の地元業者に早めの相談を

神戸市東灘区での倉庫雨漏りは、地域の気候特性による影響と経年劣化が重なることで発生しやすくなっています。被害が進行する前に早めの点検・修理を行うことで、修理費用や業務への影響を最小限に抑えることができます。

✅ 応急処置をしても、根本解決にはならない
✅ 原因調査→見積もり→保険申請→修理という流れが基本
✅ 東灘区の地域事情を理解した業者選びが重要

雨漏りの不安を感じたら、すぐに無料調査を依頼し、安心できる倉庫環境を取り戻しましょう。

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